为什么不买疯狂降价盘？
房价构成：房屋售价＝地价＋建安成本＋费用＋利润（与小区品质有关，包含水费、服务费等）地价差价在500元／ m 以内，费用、利润都差不多，可挤压的空间非常小， 如果需要变动，那么只有建安成本挤压空间较大。为什么房企要大幅度降价？
房企如果破底降价，仅有以下两个理由：
理由一：公司现金流不足，面临经营风险，随时可能因为资金断裂、企业破产，造成楼盘烂尾。
理由二：产品 规划有较大缺陷要掩盖；或市场竞争力不足，只能快速销售，避免未来更激烈的竞争。
可见，目前大幅度降价的楼盘，一定都有风险极大的内在原因
理由一：公司现金流不足，面临经营风险，随时可能因为资金断裂、企业破产，造成楼盘烂尾。
理由二：产品 规划有较大缺陷要掩盖；或市场竞争力不足，只能快速销售，避免未来更激烈的竞争。
可见，目前大幅度降价的楼盘，一定都有风险极大的内在原因
为什么拒绝买疯狂降价盘？
原因一：羊毛出在羊身上﹣减配
开发商不可能不要利润，特别是新楼盘，如果没有利润还不如暂缓停工、捂盘。那么，降价的部分从聊里出呢？答案就是：减少那些你看不到的成本，降低合同未约定的社区品质。
建安成本中，包括社区绿化的方式（种树或者仅用草皮），部分生活配套（物业中心、会所），基至公共区域的品质，都可以有巨大的差别，成本差可以高达1000-2000元／ m '，那么，降价带来生活品质的下降，将是触目惊心的。
原因二：随时可能烂尾
如果开发商没有足够的规模和资质，那么在目前的经济环境下，舍弃利润，极有可能是为了求现金流填补某些空缺。那么，一旦现金流断裂，企业就面临倒闭关门的风险，楼盘也而临烂尾，长期无法施工、交楼、入住，物业外包，以利润有限而非服务品质优先，最后坑害的还算是消费者。
原因三：业主利益无法保证
逻辑非常简单，如果本次房企可以为了迎合市场，以降价来牺牲上一批业主的利益，那么下一次，也可以为了迎合以后的市场，牺牲您的利益。
原因四：圈层无法保证
价格是一道筛子，决定了整体业主、你的邻居的素质，而邻居影响着你的生活品质。根据调查愿意为好生活支付更高价格的人，总体上的修养、事美、生活观、价值观要更高，且更趋同，有钱难买高素质。
天上不会掉馅饼，看似捡了大便宜，其实是承担了高风险！
买房一辈子靠谱更重要